Vàng tăng – Đất tăng: Hiểu đúng để không đầu tư bằng cảm xúc

Vàng tăng 100 thì đất tăng 400.
Mọi người bảo có tiền mua đất lãi hơn vàng đụng không cơ.

Phân tích giúp mình nhé. Để mà phân tích cái chủ đề này một cách thấu đáo thì chúng ta phải nhìn vàng và mức đồng sản dưới góc nhìn tài chính. Đây là một cuộc so sánh của nhận thức và thời đại chứ nó không đơn giản là à mua cái này lãi hơn hay là mua cái kia lãi hơn.

Người Việt Nam chúng ta có thói quen nói về đất như là một kênh an cư hay là một kênh làm giàu truyền thống và bao nhiêu người giàu lấy từ đất rồi. Còn khi nói về vàng thì thường là các ánh nhìn phòng thủ hơn.

Bởi vì đất thì gắn liền với giấc mơ an cư, còn vàng thì gắn với nỗi sợ bão giá. Nhưng mà nếu nhìn bằng lại kính tài chính, tức là nhìn dòng tiền thay vì cảm xúc thì chúng ta sẽ thấy rằng là cái câu chuyện giữa vàng và đất nó không phải là cuộc chiến ai hơn ai. Mà là một phép so sánh giữa hai dạng giá trị khác nhau, giá trị thực và giá trị quy đổi.

Cái câu nói rằng là vàng tăng giá 100 lần thì đất tăng 400 lần. Thoạt nghe câu nói này thì có vẻ là khá là thuyết phục bởi vì ai cũng thấy rõ rằng là những viên đất ngày xưa chỉ vài trăm nghìn thôi, bây giờ đã lên hàng trăm triệu mốc đất vuông rồi.

Đấy, nhưng mà nếu chỉ dừng ở cái việc là nghe thôi mà không hiểu sâu về bản chất thì người nghe sẽ rất dễ bị dẫn dắt vào giấc mơ giàu xa. Bởi vì mọi con số đều đúng nhưng mà cách hiểu có thể sai. Và sai ở đây chính là bản chất của giá trị tăng lên.

Thực tế thì đất tăng giá nó không sai. Nhưng mà không phải là tự nhiên mà nó tăng. Đúng là giá đất có thể là tăng gấp hàng chục, hàng trăm nghìn và thực tế nó đã chứng minh cái điều đấy. Nhưng mà phần lớn cái sự tăng giá này nó đến từ sức lao động của xã hội, chứ không phải là từ chính cái miếng đất đấy.

Nhà nước mở đường, xây cầu, kéo điện, đặt trạm hạn tân v.v. Và tất cả những điều đó làm tăng giá trị sử dụng của đất lên. Xét cho cùng thì đất hấp thụ giá trị từ công sức của con người.

Và ngược lại, nếu mà miếng đất đấy nó bị ngập nước, bị ô nhiễm, bị mất an ninh thì nó sẽ giảm giá trị. Đất có thể tăng hoặc là giảm giá trị, nó tùy thuộc vào mức độ phát triển và đầu tư xung quanh nó.

Vậy còn vàng thì sao? Vàng thì có một tính chất khác hẳn, là một cục vàng để 100 năm sau nó vẫn là cục vàng. Vàng không sinh thêm giá trị sử dụng theo thời gian, nó không nở ra, không thay đổi, mà cũng không nổi thời.

Chính vì vậy thì vàng không tăng giá trị thật mà nó chỉ phản ánh sự mất giá của đồng tiền thôi. Nói một cách dễ hiểu ấy, khi các bạn thấy vàng tăng thì thực ra là vàng không tăng, mà là tiền đang giảm. Giống như cái việc là thước đo bị co lại nhưng mà vật đo không lớn lên ấy.

Vàng thì vẫn luôn được gọi là tiền tệ nguyên bản. Trước khi mà loài người ý ra tiền giấy thì vàng chính là thước đo của giá trị. Mọi thứ từ đất đai, từ công sức, từ hàng hóa thì đều được quy đổi ra vàng.

Bởi vì vậy thì vàng không đẻ gian lãi, nó chỉ bảo toàn giá trị khi mà mọi thứ xung quanh thay đổi thôi. Chúng ta có thể là đem vàng đi mua hàng hóa trực tiếp mà không cần trung gian đó là đồng tiền. Và điều này thì đất không thể làm được.

Các bạn có thể là mang vàng đi đổi gạo, đổi xe, đổi nhà. Nhưng mà bạn không thể là mang một mảnh đất đi chợ được. Đấy nó khác nhau ở chỗ đấy đấy.

Và khi mà tiền mất giá thì cả vàng và đất nó đều tăng, nhưng mà vì lý do khác nhau. Nhưng có một điểm chung giữa vàng và đất, đó chính là khi tiền mất giá thì cả vàng và đất có giá trị sử dụng thật, nó đều tăng.

Lý do rất rõ ràng luôn, khi mà tiền mất giá thì sức lao động tăng giá và người ta cần nhiều tiền hơn để mua cùng một sản phẩm. Nên mà đất có giá trị sử dụng cao và vàng đều được định giá lại.

Tuy nhiên thì vàng tăng vì tiền mất giá, còn đất tăng là vì gì? Vì xã hội phát triển và công sức lao động được đổ vào. Đó là hai cái bản chất khác nhau. Nhưng mà chúng ta hay dễ bị nhầm lẫn.

Đất có thể tạo ra giá trị, còn vàng thì không. Một miếng đất ban đầu nó chỉ là bãi gỏ thôi. Nhưng mà khi xã hội đầu tư xây nhà, mở cục công nghiệp thì nó trở thành nền móng cho sự sống, công việc và phát triển. Và nói cách khác, đất nó sinh ra lợi nhuận thật, vì nó hấp thụ cái giá trị lao động của con người mà.

Còn vàng, dù quý nhưng vẫn chỉ nằm yên ở trong két thôi. Nó bảo toàn chứ không xả rinh giá trị.

Khi mà đất mất giá không phải là vì đất sai, mà là vì xã hội thay đổi. Và nếu một khu đất mà bị ngập này, bị ô nhiễm, bị mất an ninh, hoặc là người dân di rời vì không còn việc làm nữa, thì giá trị đất sẽ xuống giảm.

Điều này nó chứng minh ra là đất tăng hay giảm nó không phải lầm do bản thân của nó, mà là do mức độ đầu tư, quy hoạch và năng lực sử dụng của con người. Nó cũng giống như là một doanh nghiệp, nếu mà được vận hành tốt thì giá trị của nó sẽ tăng, còn nếu mà bị bỏ hoang thì nó dần vô giá trị.

Trong cái môi trường kinh tế ổn định, khi mà dân số tăng, hạ tầng thì mở rộng thì đất luôn có xu hướng tăng giá. Vì là đất thì không thể sinh thêm, và trong khi nhu cầu sử dụng của con người thì không ngừng lớn lên, rồi là dân số thì không ngừng tăng.

Nhưng mà không phải mảnh đất nào cũng tăng nhé. Chỉ có những nơi mà có giá trị sử dụng thật, có dòng người, có kinh tế, có việc làm, có năng lượng sống, thì đó mới là đất tăng giá trị.

Và khi mua đất thì chúng ta cần tinh tế nhận ra được sự khác biệt cốt lõi giữa giá trị thật và giá trị ảo. Một biến đất được mua với giá 3–5 triệu một mất vuông, xây một biệt thự rồi bán 200 triệu một mất vuông. Nhưng mà xung quanh đó không có công việc, không có dân cư thì giá đó là giá ảo, nó không phản ánh giá trị sử dụng thật.

Và ngược lại thì một biến đất ở trung tâm có hàng chục nghìn người sinh sống, có doanh nghiệp, có dịch vụ, có cơ sở hạ tầng thì giá trị của nó là kết tinh của lao động xã hội.

Nói cách khác, giá trị thời của một đồng xã nó phải tương xứng với giá trị lao động và đầu tư xã hội tích lũy qua thời gian.

Tư duy đúng của một nhà đối tư chuyên nghiệp đó là đừng so sánh mà hãy hiểu bản chất. Chúng ta đừng quá đặt nặng cái việc là so sánh à mua cái nào thì lời hơn, mà hãy thử hỏi và quan sát là cái nào giữ được giá trị lâu hơn và sinh ra dòng tiền thật.

Vàng thì dùng để giữ giá trị tài sản, còn đất thì dùng để sinh lợi từ lao động và phát triển. Để mà so sánh hai cái thứ này nó giống như là chúng ta so sánh kim cương với hạt giống đấy. Một thứ thì bất biến, còn một thứ thì xinh xôi.

Cả hai đều có vai trò riêng trong hành trình của dòng tiền. Và khi nhận thức sai thì tài sản thành ảo. Như đó không phải là đầu tư, mà đó là đánh cược vào công sức của xã hội.

Cũng giống như là khi chúng ta mua vàng chỉ để chờ nó tăng giá đấy rồi mình bán đấy, mà đây là đang đặt niềm tin vào sự suy yếu của tiền tệ.

Đầu tư thật sự là hiểu được dòng tiền chảy đi đâu và vì sao. Và dòng tiền chỉ chảy đến nơi nào có hiệu quả sử dụng thật thôi.

Vàng và đất là hai lớp tài sản khác nhau, hai công năng, hai bản chất khác nhau. Vàng là thước đo của tiền, không tạo giá trị mới, nó chỉ phản ánh giá trị mất đi thôi.

Còn đất là nền tảng của lao động và sản xuất, hấp thụ công sức của con người để mà sinh ra giá trị.

So sánh lợi nhuận giữa hai cái thứ này nó là vô nghĩa, nhưng mà hiểu bản chất của từng loại, nó mới là cái điều quan trọng.

Vàng thì dành cho người mà muốn bảo toàn tài sản trong biến động này. Còn đất thì dành cho người mà muốn xây dựng giá trị trong dài hạn.

Cả hai nó đều quý. Nhưng quý nhất là gì? Là tư duy biết mình đang…

Cái người đầu tư thông minh không phải là chạy theo cái thứ tăng giá, hỏi tìm đến thứ mà có giá trị thật. Vàng hay là đất, nó chỉ là biểu tượng thôi. Nhưng nếu các bạn hiểu được cốt lõi của giá trị, thì dù nắm trong tay một viên đá hay là nắm cả cánh đồng, thì các bạn vẫn là người thắng cuộc.